【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】最令人矚目的帝寶法拍案，最後以總價(jià)2.8210777億，相較於底價(jià)2.3590億，則以19.6%的高溢價(jià)率脫標(biāo)，由於其總坪數(shù)164.86坪，但內(nèi)含2個(gè)車位共31.36坪(另有2個(gè)為共同持分)，若以每個(gè)車位350萬的行情來算，該案不含車位的每坪單價(jià)則高達(dá)206.07萬，寫下法拍市場新高價(jià)。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興指出，由於帝寶為亞洲十大豪宅，更是臺(tái)灣豪宅的代名詞，其價(jià)格起浮向來被視為臺(tái)灣頂級(jí)房地產(chǎn)的榮枯指標(biāo)，因此這次破天荒地針對(duì)該案位於大安區(qū)仁愛路三段、屋齡5年、位於5樓的個(gè)案進(jìn)行法拍，格外受獲矚目，先前有人甚至擔(dān)心，帝寶首次出現(xiàn)法拍案是否意謂著豪宅市場出現(xiàn)警訊，但從此次高價(jià)脫標(biāo)，足以見得市場接手度十分強(qiáng)勁，疑慮盡除。

李建興進(jìn)一步解析，本起法拍歸咎於屋主（山林國際）企業(yè)經(jīng)營的單一事件，與目前的景氣或環(huán)境無關(guān)，同時(shí)，豪宅或高總價(jià)斷頭多是因?yàn)闃I(yè)主的財(cái)務(wù)問題，與擔(dān)保品價(jià)格無直接關(guān)係，也不能代表區(qū)域或產(chǎn)品的普遍性問題。再者，帝寶被拍，和前一波因景氣觸底後的小套房逃命潮大相逕庭，豪宅不像套房，有著銀行就擔(dān)保品類型抽銀根的問題，因此無泡沫化的危機(jī)。

至於，眾所關(guān)心的五都選後對(duì)豪宅市場的影響，李建興認(rèn)為，豪宅市場不見得與地方政治形成連動(dòng)。反倒是選後，執(zhí)政黨可以加速兩岸交往的進(jìn)程，不用像選舉期間，施政還得顧慮中間選民的意見，換言之，大選後，政府可以大力兩岸加速開放經(jīng)貿(mào)往來、陸客自由行、第6次江陳會(huì)的舉辦、兩岸經(jīng)合會(huì)的成立、ECFA元年帶來的無窮商機(jī)及投資信心，才是高資產(chǎn)族群買屋的動(dòng)機(jī)。

另外，值得注意的是，由於大陸調(diào)升存準(zhǔn)率、緊縮銀根、強(qiáng)力打房，恐?jǐn)D壓開發(fā)商生存空間。策略反轉(zhuǎn)，來臺(tái)投資有政治穩(wěn)定、財(cái)產(chǎn)權(quán)保障完整、資金成本低、價(jià)格基期低、資產(chǎn)條件誘人的優(yōu)勢，成為亞洲資金避風(fēng)港的可能性升高，因此李建興指出，豪宅價(jià)格可望持續(xù)被追高。